外構の途中経過。

こんばんは、 たぬきちです( ´Д`)y━･~~ さてさて、外構の途中経過です。 と言っても忙しくあまり外構業者さんと会っていません。 その為、進行が遅めですがその都度ブログをアップしていきますのでお楽しみに♫ ※これからは外構の話がメインになります。 さて、たぬきち宅の外構については母屋の義母・... 続きをみる

外構、造園。

お久しぶりの更新です。 ただいまー！ たぬきちです。 さて、お家に住み始めてから約1ヶ月がたちました。 なんだかんだ他の方のブログを見ると間取りを変えたくなりますねσ(^_^;) さて、先日11月22日がたぬきち・たぬみ夫婦の結婚記念日でしたー‼️ ということで無理やり休みを確保してサプライズ旅行... 続きをみる

金消契約

こんばんは。 たぬきちです。 さて、明日たぬきち宅は金消契約です(´･ω･｀)！ 忘れ物がないか書類と照らし合わせて、 たぬみにダブルチェックをしてもらいましたのでぬかりはない！ さて、この金消契約ですがあまり聞きなれない言葉ではないでしょうか。 簡潔に表現すると銀行と契約をする事です。 今回の場... 続きをみる

登記、安く済ませましょう！

こんばんは⭐️ たぬきちです！ うちの嫁、この方にそっくりです。 誰かわかりますか（＾ω＾）？ さてさて、話が少しそれましたが今回は登記のお話。 営業所によって違うかもしれませんが、 住友不動産の首都圏の各営業所は登記を山田合同司法書士事務所に依頼しています。 ※イオン銀行なども大概そうですが。 ... 続きをみる

どどーんと登場！

本日母屋にリビング用の照明が届きました！ それが…これだっ‼️ アメリカのハンター社製シーリングファンです（＾ω＾）🎵 日本製のシーリングファンに気に入ったデザインがなかったので思い切って買っちゃいました(^O^)／ 今から使うのが楽しみです。 シーリングファンの注意点 1.お部屋の天井高。 海... 続きをみる

現在のたぬきち邸

こんばんは。 かなりお久しぶりの更新となります。 たぬきちです。 さて、バタバタしている間にだいぶ工事が進みました。 養生もしてあるので分かりづらいですが、 キッチンですね。 上部が下がり天井になってます。 また、キッチンの上部収納の高さを低くしてある為、棚の上をお掃除しなくてもいいように天井高を... 続きをみる

遅ればせながら。

こんにちは。 たぬきちです。 実は先日交通事故に遭いまして、 道を歩いているときに華麗にひかれました。 幸い軽症でしたが、しばらく病院へ通院する事になりました。 ちくしょーって感じですが気を取り直してブログ頑張ります。 メールでのご質問を頂いている方、 暫しご返信を待ちくださいm(__)m さて、... 続きをみる

現在のたぬきち邸とお庭

こんばんは。 たぬきちです。 最近は暑い日が続いてるので、 夏バテ防止に山芋をよく食べてます（＾ω＾） まあ、接客などがないおやすみの時はキムチとカクテキガンガン食べてますが。 さて、現在のたぬきち邸ですが… 玄関と窓がつきました（＾ω＾）🎵 玄関はYKKAPのヴェナート。 ※これが標準とはさす... 続きをみる

更新です！

たぬきちです。 ずばり予想的中です！ 8月のフラット35金利ですが、 90%融資 ななな、なんと！ 0.90%です！ フラット35Sで0.60%！ たぬきち宅は0.30%です！ おそろしやーσ(^_^;)

たぬきちの8月金利予想

こんばんは。 たぬきちです。 仕事中ですが息抜きに金利関係のお話を金融機関の方からお聞きできたのでちと書こうかと思います（＾ω＾） さて、フラット35ですが、 つい今月に最低金利を更新したばかりですね。 正直35年固定で1%切るとか夢のようなお話です。 むしろ今の時期固定を選ばないでどうする？！っ... 続きをみる

上棟打ち合わせ

こんばんは。 たぬきちです。 今日のおやつ！ たぬみのお手製のトトロパンでした（＾ω＾） さて現在のたぬきち邸ですが、 来週に上棟打ち合わせを控えています。 その関係で時間がある時はたぬみとコンセント談義に花を咲かせています（＾ω＾） 現状は現場監督さんからは外部合板の施工が完了し、 間も無くサッ... 続きをみる

永遠の課題。

こんばんは！ たぬきちです。 さて、皆さん！ 住宅ローン…悩んでませんか(^O^)／！？ たぬきち、仕事上では変動金利をお勧めする事が多いです。 まあ、たぬきちがこのお仕事を始めてからゼロ金利状態ですから当たり前かもしれません。 現に6〜7割以上の方は変動金利を選ばれています。 ただし❗️ たぬき... 続きをみる

とうとう来ました！

こんばんは！ たぬきちです。 契約をしたのは昨年の11月末でした。 思えばもう契約から8ヶ月なんですね(^^;; どうりで、私が年をとるのも早いわけです。 さて、とうとうなんだかんだで来週に上棟打ち合わせを行う事になりました。 コンセントの位置や換気扇の位置などを提案できればなと思ってます（＾ω＾... 続きをみる

決定（＾ω＾）🎵

こんばんは！ たぬきちです。 本日はお休みをとって工事現場に行ってきました🎵 現場では棟上げが行われていました。 職人さんがバシバシ柱を組み立てていました（＾ω＾） そんな中、担当さんと連絡のやり取りを行い、結果、例のやつを採用できる運びとなりました！ 壁からの厚みがでる所をドアノブが干渉しない... 続きをみる

かっ、カッコいい🎵

こんばんは。 たぬきちです。 都内は今日も暑い1日でした。 たまにマンションの看板とかもって立ってるだけの人を見かけたりしますが、 あれしんどくないのかなσ(^_^;) あ、先日仕事をしながらうちのことを考えていました。 特に今悩んで迷走気味の玄関のアクセントです。 最初はリビングと同じくウッドタ... 続きをみる

おやおや？ナンテコッタ(^^;;

こんばんは！ たぬきちです。 先日リビングのクロスの変更&サンプルを取り寄せを頼んだんですが、ななななんと！ はい、クロス廃盤になってました〜σ(^_^;)‼️ ナンテコッタです。 悩んでいると営業さんがコーディネーターさんに連絡を取ってくれるとのこと！ 今連絡待ちですが、 営業さんも色々考えてく... 続きをみる

エコカラット（工事費込みのお値段）

こんばんは！ たぬきちです。 先日変更した件をブログに載せた所、 コメントや丁寧なメールでこご質問がありましたのでそれについてお答えします。 まず、住友不動産で施工した場合の価格。 今回たぬきちが見積もりをとったのは、 エコカラットの《グラナスルドラ》です。 これです。 ※色は他にもありますがあく... 続きをみる

急遽変更！

こんばんは。 たぬきちです。 なんかジメジメしますね（・□・；）‼️ おかげで4キロ痩せました🎵 先日営業さんに電話して、 急遽変更したい部分の相談に行ってまいりました。 変更というのは、 ・天井の壁紙 ・玄関のウッドパネル ・下地を入れる部分 についてです。 あれからたぬきち邸のLDKのキッチ... 続きをみる

7月の金利予想。

こんばんは。 たぬきちです。 そろそろフラット35の来月の金利がきになる頃ですね。 おおよその予測ではありますが、 とあるフラットを取り扱っている銀行の方に聞いたところ、 今月に比べて金利は下がるとの見解でした。 まあ、この景気と世界経済の流れを見ると上がるとは思えないですけどね(^^;; 英国の... 続きをみる

工事の進捗と金利

こんばんは。 たぬきちです！ 先程現場監督さんからお電話&メールで進捗状況の報告を受けました（＾ω＾） メールとお電話両方でご報告いただけるのは助かります🎵 ここ最近関東地方はお天気がイマイチ… しかし、コンクリートの打設をする上ではいい状況です。 報告としては基礎の型枠解体が完了。 来週月曜日... 続きをみる

ご縁と業界の狭さ。

こんばんは！ たぬきちです（＾ω＾）ぽんぽこぽーん🎵 先日お家の家具に目星をつけてきました！ 第一候補はACTUS^o^！ アイラーセンのソファがとても座り心地が良かったです。 高いけれど納得できる範囲内。 ちなみに、ACTUSは高いイメージがあるかと思いますが、実はアウトレット店舗が千葉県の酒... 続きをみる

土地について。

こんばんは！ たぬきちです。 今日からしばらく真夏日か続くと天気予報で拝見しました。 昼夜の温度差はまだまだあるので風邪をひかないように気をつけましょう🎵 ってことで土地について何故日記を書こうかと思ったのか？ タイムリーな話題になりますが、 住宅地にコンビニを建てても良くなったからです！ あ、... 続きをみる

まとめます！

こんばんは！ たぬきちです（＾ω＾） 最近出かける時に何気なく家電量販店や、 家具屋さんなどを見て回る機会が増えてきました🎵 まだ完成は先ですが、 欲しいものをまとめておこうと思います^o^ ★家具 ・ソファ ・リビングテーブル ★家電 ・プロジェクター ・電動スクリーン ・5.1サラウンドスピ... 続きをみる

工事8日目、些細だけど大事な事。

こんばんは！ たぬきちです。 先日たぬきち宅は無事に着工しました！ 今は1週間目で、 今週末にコンクリートの打設があります🎵 そんな中庭いじりをしている義母からラインが。 ウキウキした口調で写真を送ってくれました❗️ 写真を見ていて思ったのは、 まだ機材や資材は少ないけれど、 しっかり整理整頓し... 続きをみる

ファーストインプレッション。

こんばんは。 たぬきちです。 暑さが厳しくなってきましたね！ たぬきちは打ち合わせが落ち着いたのもつかの間結婚式の準備です(~_~;) さて、話はずれましたが、 先日の様子です。 地鎮祭がつい最近のようですが、 早速現場監督から現況報告がありました。 たぬきちより若い29歳の監督ですが、 電話&留... 続きをみる

どんなに大きくても＆差し入れについて。

こんばんは。 たぬきちです。 そういえば仕事で見ている分驚きはないのですが、 建てる前の大まかな場所に縄が入ったり、 基礎ができると思う事… あれ？以外に狭い？ って思いますよね(^^;;？ たぬきちが新人の時初めて契約をとった時の事を思い出しました。 そのお家はすごく大きく、 延べ床面積で80坪... 続きをみる

アクセントをクロスだけでなく床にも！

こんばんは。 たぬきちです。 先日はテニス、全仏ＯＰの錦織選手の試合をみて寝不足になりました。 高校、大学時代にテニスをしていて、 錦織選手と対戦していたガスケ選手にあこがれて片手バックハンドとかやってたのを思い出しちゃいました。 （倉庫のラケット出してこようかな・・・） さてさて、今回壁のクロス... 続きをみる

始まりました！

こんにちは！ たぬきちです。 先日地鎮祭が終わりました！ 明日から着工です（＾ω＾） たぬみのご両親、 たぬきちのご両親、 みんなで焼肉でお祝いしました！ お店は 池袋の焼肉キッチンスタジアム黒5さん🎵 東京都豊島区池袋2-46-3 シーマビル 1Ｆにあるお店です。 しこたま美味しいA5ランクの... 続きをみる

【注意】意外な見落とし！と地盤調査。

こんにちは！ 久しぶりの更新たぬきちです。 最近体調が芳しくなく、なかなかブログの更新ができずすみません。 本日休暇をいただいて幾分か体調もいいので更新です(^_^) 先日、建物の位置を変更したのもあり、 地盤調査を再度行いました。 結果としては改良の必要なし！ って事でしたが地盤保障をつけました... 続きをみる

いよいよです！

おはようございます。 たぬきちです。 いよいよ本日着工前の最終打ち合わせ！ もろもろ確定させる予定ですが、 最後の追加ＯＰという所でリクシルのカタログをもって突入してきます(/・ω・)/！！ そして先日忙しいながらも癒しを求めて美術館と日本庭園を見てきました！ とてもよかったのでご紹介いたします。... 続きをみる

もうすぐです！そして最低金利！

こんばんは。 たぬきちです。 もうすぐ現場監督との対面ができるそう！ 各業者さんと会うのも楽しみですし、 気さくな方なら業界あるあるでお話が盛り上がりそうです（＾ω＾）🎵 さて、今月のフラット35の金利ですが、 目ん玉が飛び出るかと思いました❗️ 三菱東京UFJさんでも 固定3年0.45%の変動... 続きをみる

パナソニック！

じゃんじゃじゃーん(・ω・)ノ❗️ こんばんは！ たぬきちです。 画像は先日出向いた汐留のパナソニックのショールームです(・ω・)ノ❗️ 各住設が所狭しと展示されていました。 今回の目的は照明プランの見直し⚡️ 提案してもらった照明プランに納得がいかず、 たぬみとブラブラデートも兼ねて見に行きまし... 続きをみる

カーテンの見積もり金額。

こんばんは。 たぬきちです。 先日カーテンのプランが届きました。 カーテンとのサンプルをシーンごとにまとめてありとても分かりやすかったです。 今回カーテンはシスコンには頼みませんでした。 シスコンは高いのでジアスという卸のお店が安いという事で、 連れて行ってもらいました。 下の画像が見積もりです。... 続きをみる

固定資産税の事、忘れてませんか？

こんばんは。 たぬきちです。 なんだか世間では【10連休】とかあるらしいですね。 そしてディズニーリゾートではアナ雪エリアに続き美女と野獣エリアを作ることを発表。 とうとうゴーカートなくなるのか(´・ω・`) ではでは関係ない無駄話をしちゃいましたが、 早速固定資産税のお話でもしていこうと思います... 続きをみる

見落としがちな事。

本日二回目のこんばんは。 たぬきちです。 見落としがちな事、 ↓こちらです。↓ 地鎮祭ですねー。 地鎮祭、平均的なお値段でどの位かかるかご存知ですか？ なんと、全国平均では20万程なんです！ た、高くね((((；ﾟДﾟ)))))))？！ えっ…そんなかかるの(￣◇￣;)？ と思いませんか？ 最近は... 続きをみる

オプションとその価格その5

おはようございます。 たぬきちです。 最近は月曜から夜更かしと真田丸＆ニュース位しかテレビを観てませんが、今朝当時バラエティーでよく見ていた方が亡くなった訃報を聞き、ちゃんと毎年人間ドックに行こうと思いました。 ※ちなみにニュースはワールドビジネスサテライトが好みです。 ではでは、早速ですが二階の... 続きをみる

電気のお話ととうとう届いた話！

サンプル届きました！ 住友林業三種の神器！ ウッドタイルのサンプルです（＾ω＾）🎵 あとは格子スクリーンとシーサンドコートですね。 今回採用しているのは写真の物より色味が明るめです🎵 テレビボード裏、玄関入って正面と右側それぞれの一分です。 ※全体をやるとくどい感じがしそうでしたので、一面全部... 続きをみる

ちょっとした後悔その1

こんばんは。 たぬきちです。 そこまで大きなことではないのですが、 ふと今回後悔したことを書き込んでいこうと思います。 今回のお家を建てる上で大事な点。 たぬきちの場合は田舎にお家を建てます。 ※たぬみ（奥様）方のご実家の敷地内です。 いまいちたぬきちには土地勘のない地域です。 という言い訳ではあ... 続きをみる

オプションとその金額４

おはようございます。 たぬきちです。 今日は半休をいただき久しぶりにゆっくりした朝です。 なんだか忙しい中でも頻繁にブログを更新されている方を見ていて、 尊敬の眼差しでほぇーとみる毎日です。 さてさて、今回は浴室と洗面室といった所です。 （ほんと和室に特にオプションを使ってなかったので・・・） ●... 続きをみる

とても大事な見極めるコツ。

こんばんは。 たぬきちです。 忙しさが落ち着き、新規のお客様の対応に入れるようになりました。 早速、今日出会ったお客様が同じ大学出身と聞いて盛り上がりました(^_^) 初回だった事もありほとんど身の上話と世間話になっちゃいましたが、 いいお話になりそうなのでうれしいです。 （初対面であまり自社の営... 続きをみる

オプションとその金額３

こんばんわ。 たぬきちです。 桜が散りつつ、 暖かさも出てきてより春らしくなってきました。 そしてだいぶ前からですが花粉症だと辛い時期ですよね(^_^;) ではでは、オプションとその金額第三弾。 今回はリビング＆キッチンでございます。 （よく考えたらリビングはそんなにオプション入れてない気がします... 続きをみる

最終見積もり、お値段確定いたしました！

こんばんは。 たぬきちです。 仕事がひと段落いたしましたので気分転換に更新いたします(^_^) 前回最終見積もりがでたのですぐ更新しますと書き込みましたが、 諸事情により遅くなりすみませんm(-_-;)m では早速合計お見積もり結果！ ドコドコドコドコ・・・ジャン！ 3300万でした！！ ※こんな... 続きをみる

うーん…どうなんだろ？

こんばんは。 たぬきちです（＾ω＾） ちょっと、気分的には落ち込み気味であります。 きっかけは他のブログを拝見していた時のことなのですが、 ある方がこんなコメントをしていました。 『営業マンは契約をとってナンボ。営業は契約を取ってナンボです。 それ以外の事をヤラせるから、どうしても他がおろそかにな... 続きをみる

着工前の最終見積もりについて。

こんにちは。 たぬきちです。 なんだか桜満開な日々も先週末で終わり、 今週末にはしょぼぼーんな状態になるようです。 だからというわけではないのですが、 ここに来ちゃいました ディズニーシー！！ 実はたぬきち夫婦はまだ新婚旅行には行っていません。 （言い訳するとしたらおうちの方が一生の中で大切な事だ... 続きをみる

紆余曲折と想い。

こんばんわ！ 新年度が始まり、 桜も満開…お花見が楽しみです🎵 どもー！たぬきちです。 前々から聞いてはいましたが人事異動やら、 新入社員の入社やらで世間がポワポワしてていいですね（＾ω＾） 今回はお家を建てる上でふと気がついた事と、 今後自分も意識したいなと思った事を書きます。 今回のたぬきち... 続きをみる

オプションとその金額～その２

こんにちは。 今日はもうお疲れモード(-_-;) ＨＰが黄色くなってます。 たぬきちです。 今日で今年度も終わり！ ＨＭ各社売上や契約数が気になっているであろう今日この頃。 皆様はいかがおすごしでしょうか？ たぬきちはこれからちと休憩してお客様のご自宅へ伺う予定です。 さてさて、オプションとその金... 続きをみる

おうちの建て方のすすめ～その１

こんにちは。 お休みをいただいてお昼過ぎまで寝てました！ たぬきちです(^_^)／ 今、ゆっくりブランチしながら咲き始めの桜を眺めていてふと思い出しました。 あ、明日お客様の間取りを提案しなきゃ…(-_-;)ﾔﾊﾞｲﾖｰ… →さきほどはまで写真の場所におりました。 まあ、現実逃避したいので今回の内... 続きをみる

オプションとその金額を公開〜その1

こんばんわー⭐︎ 年度末で頭を使いすぎてわりとポンコツ気味のたぬきちです。 （お引き渡しが多い季節でてんやわんやです(^_^;)）昨日は夜中までお客様と打ち合わせ。 帰宅したのは夜中の3時…もはやリポビタンがお友達といっても過言ではありません。 では気分を入れ替える？ オプションの金額のお話へ（＾... 続きをみる

お得な外溝とうちのアイドル。

こんにちは。 たぬきちです。 花粉症の友人がすごいことになっていたので、 花粉症になりたくない今日この頃・・・。 先日少しだけ時間ができたので、 実家（建設現場）に小旅行してきました(^_^) うちは完成後に外溝を行う予定ですが… 実は、すでに外溝があるようなものなんです！！ これ、たぬきち宅の東... 続きをみる

間取りについて※画像あり

おはようございます。 たぬきちです。 ブログを頻繁に更新する人をお見かけしますが、 最近、そういった方々に本当脱帽いたしている次第です。 ※ブログ村にて同じ住友不動産で建てている方のブログも参考にしております。 　書き込みさせていただいたりもしますが、一日に何回も更新されているのを見ると、 　私が... 続きをみる

お待たせしました諸費用の節約術♪

こんばんは。 たぬきちです。 前回かけなかった諸費用の節約術について書きます。 温かいのか寒いのかよくわからない日が続きますが皆さん体調管理は大丈夫ですか？ うちは犬の体調がいまいちです。 では早速。 ◾抵当権設定登記、所有権移転登記 この2つは司法書士や資格がないとできないと思われがちですが、 ... 続きをみる

住宅ローンの賢い借りかたと諸費用の下げ方。

こんばんはー！ たぬきちです。 マイナス金利でこれから住宅ローンを借りる方はウハウハですねー（＾ω＾）🎵 しかも日銀の黒田総裁が… 『さらなるマイナス金利も検討…』 と言ったもんだから銀行としては踏んだり蹴ったりですね。 銀行としては金利が下がればより儲けがなくなるのに返してもらえないリスクは変... 続きをみる

契約の内容と注意点

こんばんは。 たぬきちです。 この時期はどの業界でもそうだと思いますが、 年度末という事もあって会社にとっては大事な時期です。 私もバタバタしています(-_-;) （ただ、だからこそ不動産業界においてもお得に契約をまとめやすい時期でもあります。） では早速ですが、私とたぬみが契約した際の内容でござ... 続きをみる

ハウスメーカー選びその３　値引き合戦に注意！

こんばんわ。 たぬきちです。 さて、前回の日記でハウスメーカーが三社に絞られました。 今回はその中から一つを選ぶこととなります。 その経緯、不動産（注文住宅業界）の慣例ではございますが、 これからずずいっと書いていきます。 まず、前回の順位。 1位住友不動産 2位住友林業 3位古河林業 となってい... 続きをみる

ハウスメーカー選びその２　各社同じ広さで見積もり

こんにちは。 たぬきちです。 前回のあらすじ… 第一回目の打ち合わせ時点 1位住友林業 2位古河林業 3位積水ハウス 4位大和ハウス 5位住友不動産 でした。 そして第一回目の翌週。 それぞれ全ハウスメーカーと怒涛の第二回目打ち合わせをしました。 これからそこで各社営業マンの方にお聞きしたメリット... 続きをみる

ハウスメーカー選びその1

こんばんわ！ たぬきちです。 私がJレジデンスに決めた理由… Jレジデンスのデザインに惹かれたんです！ 素敵ですよね… ええ、住友不動産に決めた理由はそれだけ… いえ、すみません。嘘ですw まあ、理由はおいおい。 さて、ハウスメーカー選び。 たぬ家の場合一つのテーマを持ってお家を立てることにしまし... 続きをみる

初めましてとご報告

初めまして。 たぬきちです！ 今回、住友不動産で『Ｊレジデンス』を建築することになりました。 色々と情報を探していく中でＪレジデンスのブログがあまり見当たりませんでしたので、 皆様の参考になればとブログを始めました。 あのＯＰはいくらなんだろう… どうしてこの値段？ そういうのをどんどん書き込んで... 続きをみる